又是一年毕业季，又是租房市场最活跃的季节。据悉，今年全国有1158万大学毕业生，租房，则是其中大部分年轻人走出校园面临的首要问题。

那么，楼市持续爆冷的沈阳，今年的租房市场现状如何呢？

供需失衡，房东有点急

【资料图】

关注租房话题，是因为最近，我有一套房子要出租，坐标和平区，商圈内，重点高中旁，毗邻4号线。此前6年，这套房子的空置率不超过15天，基本上是租客租约尚未到期，中介就带人上门看房了。租金也始终保持在2500元/月。

年初，沈阳迎来全面放开，恰逢租约到期，想着全面放开后，人口流动起来，房租马上就要上涨，我决定先给房子做一个全面翻新。

随着工程接近尾声，当我准备重新挂牌出租时，中介却对我说了这样一番话：

最近几个月都非常难熬，手头不缺房源，但是就缺租客，和去年同期情况完全相反，不仅是单个小区出现了问题，而是整个片区都出现了房子租不出去的情况。

租金不降个20%，恐怕很难租出去。

当然，不仅沈阳，全国多个城市都面临这样的状况。

2021.1-2023.6全国50城住宅平均租金及环比变化

权威数据显示，过去一年，一线城市深圳、广州、上海房租都有一定程度下跌，仅北京仍保持稳定，上涨幅度低于1%。二线城市房租下跌幅度较一线城市大，仅无锡、宁波、成都三个城市房租租金上涨。

原因？不难理解！

需求端来看，疫情爆发限制了外来人口输入，沈阳等二线城市房价、房租上涨失去动力。

图片源自网络

此外，大环境所限，作为租房市场最大的群体，毕业5年内的年轻人，赚钱难度变大，面对裁员降薪信心不足，只能考虑缩减开支，房租作为刚性支出，首当其冲。

供应端来看，随着近3年，楼市疲软，手持多套房产的业主，为了缓解贷款压力，将大量以投资为目的购买的房子，拿出来出租，这些房子以新区板块居多，生活成本低、房龄新、临近地铁，很受年轻人喜爱。

同时，较低的租金也不断内卷整个租房市场。

房租下跌释放的3个信号

面对市场的改变，更多的是要关注它所带来的影响，房租长期下跌带来的影响，值得每一个沈阳人思考。

首先，房租受到了收入的约束。

一般来说，房租下跌可以视为实体经济的现行指标，此前，中央提出了“六稳六保”，且将稳就业保民生放在了关键的首位，正是出于这一层考虑。

其次，房租下跌，带动租金回报率持续下行。

以沈阳为例，此前数年，租金回报率约2.6%，远低于国际4-5%的平均水平。

如果房价能一路上涨，租售比再低都不是问题，不少人直接将房子空置，根本不在乎租金收益。然后，楼市下滑，叠加大约5%的折旧成本，以及贷款利息等，持有的成本远远超过租金回报率。

最后，老生常谈，房租之于楼市，始终有“风向标”的意义。一个连房子都租不出去的区域，自然不适合自住，而租金远低于周边区域的楼盘，必然存在一定问题。

在未来，不产生租金的区域，不仅不适合刚需，同样不适合投资。

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